El desarrollo del Programa de Actuación Integrada (PAI) de la Remunta, junto al de Enginyer Fausto Elío, consolida un nuevo núcleo residencial universitario en Poblats Marítims. Este proyecto se sitúa muy cerca de la Universitat Politècnica de València (UPV) y de la Universitat de València (UV), con un potencial para albergar 1.300 plazas para estudiantes.
Las nuevas plazas específicas para estudiantes contribuyen a descongestionar el mercado de alquiler convencional, permitiendo recuperar aproximadamente una vivienda por cada tres plazas creadas en residencias. En total, València ha tramitado más de 2.700 plazas para estudiantes, la mayoría de ellas ya operativas, lo que permitirá devolver unas 900 viviendas al alquiler residencial.
Impulso a la creación de plazas residenciales
La reciente admisión a trámite del PAI de la Unidad de Ejecución 3 Remunta (UE-3) dentro del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar representa un nuevo impulso por parte del Ayuntamiento de València. Este esfuerzo busca facilitar la creación de plazas residenciales específicas para estudiantes, una de las soluciones más efectivas para aliviar la presión sobre el mercado de alquiler.
El PAI de la Remunta incluye una superficie de más de 15.124 m², calificada para uso terciario compatible con el residencial comunitario. Se prioriza el uso educativo, hotelero o cualquier otro uso de carácter comunitario, según las normativas del PEC.
Capacidad potencial de 680 plazas
Con una edificabilidad prevista en dos parcelas de 13.663 metros cuadrados, distribuidas en seis plantas más ático, se estima que la capacidad potencial del proyecto rondará las 680 plazas para estudiantes. Este desarrollo, junto al PAI de Enginyer Fausto Elío, que incluye viviendas de protección pública y una residencia de estudiantes con más de 600 plazas, consolidará un núcleo residencial universitario en una zona con alta demanda de alojamiento.
La aprobación del PAI de la Remunta permite a la mercantil Hivel SPV 2025, que posee el 73,32 % del suelo privado del área, actuar como agente urbanizador de la UE-3 en el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar. El proyecto se tramitará bajo un régimen de gestión por parte de los propietarios, requiriendo un Estudio de Detalle antes de presentar la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica.
Casi 2.800 plazas en total
Actualmente, la ciudad cuenta con alrededor de 5.500 plazas en residencias, una cifra significativamente inferior a la demanda potencial, lo que obliga a muchos estudiantes a recurrir al alquiler convencional. Esto, a su vez, reduce la oferta de vivienda disponible para familias y residentes a largo plazo.
Para mitigar esta situación y disminuir la presión sobre el alquiler convencional, el actual equipo de gobierno ha promovido la creación de más plazas en residencias estudiantiles. Desde el inicio del mandato, se han concedido licencias para más de 2.073 plazas en dieciséis residencias, y se tramitan otras 653 plazas.
Estas 2.726 plazas aprobadas o en tramitación permitirán recuperar cerca de 900 viviendas para aumentar la oferta de alquiler residencial, ayudando así a reducir la presión sobre los precios de alquiler, dado que la ocupación media de los pisos compartidos por estudiantes es de tres inquilinos.
