El Ayuntamiento de Alaquàs ha iniciado los trámites para modificar la ordenanza fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con el objetivo de reducir el número de viviendas desocupadas sin justificación y fomentar que los propietarios las incorporen al mercado del alquiler a precios asequibles.
La propuesta contempla dos medidas principales: aplicar recargos progresivos a determinados propietarios que mantengan sus viviendas vacías durante largos periodos y ofrecer bonificaciones fiscales a quienes las destinen al alquiler con rentas limitadas.
Recargos de hasta el 100% para las viviendas vacías
La modificación plantea una escala de recargos sobre la cuota líquida del IBI para los inmuebles residenciales de propietarios que tengan cuatro o más viviendas y las mantengan desocupadas de forma permanente sin una causa justificada.
En concreto, los pisos que lleven más de dos años vacíos tendrán un recargo del 50%, mientras que aquellos que superen los tres años podrán alcanzar una penalización del 100%.
Además, se contempla un incremento adicional del 50% para los titulares que tengan dos o más inmuebles residenciales desocupados en Alaquàs.
Para determinar si una vivienda permanece vacía, el Ayuntamiento tendrá en cuenta distintos indicadores, como los datos del padrón municipal y los consumos de suministros básicos, entre ellos el agua y la electricidad.
La propuesta también establece que los propietarios tendrán derecho a presentar alegaciones antes de que se determine la situación del inmueble. Asimismo, se contemplarán las causas justificadas recogidas en la normativa, como los traslados laborales, motivos de salud, obras, litigios judiciales o viviendas que estén anunciadas para su venta o alquiler dentro de los plazos establecidos.
Una bonificación del 95% para fomentar el alquiler asequible
La otra gran novedad de la ordenanza será una bonificación de hasta el 95% de la cuota íntegra del IBI para los propietarios que destinen sus inmuebles residenciales al alquiler con una renta limitada o regulada.
Con este incentivo, el consistorio pretende aumentar la oferta de viviendas a precios asequibles y facilitar el acceso al alquiler a la población.
Las medidas se integrarán en el nuevo Plan Municipal de Vivienda
Los cambios fiscales forman parte de la estrategia que el gobierno municipal está preparando a través de la redacción del nuevo Plan Municipal de Vivienda de Alaquàs. El documento combinará medidas tributarias, instrumentos de gestión e iniciativas de fomento para movilizar las viviendas disponibles, ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada.
Desde el gobierno local señalan que la modificación del IBI no responde a un objetivo recaudatorio, sino a la intención de favorecer que los inmuebles desocupados se incorporen al mercado residencial.
De hecho, el Ayuntamiento mantendrá congelado el tipo general del IBI, por lo que las familias de Alaquàs no tendrán que asumir una subida del impuesto en sus recibos habituales.
