El desarrollo urbanístico del PAI de Moncayo, en el barrio de La Raiosa de València, entra en una nueva fase después de finalizar las obras de urbanización y con la concesión de las primeras licencias para levantar viviendas. El proyecto contempla la construcción de cerca de 200 viviendas en un ámbito que también ha permitido poner fin a la conocida como “acera de la muerte” de la calle de Sant Vicent.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias y alcalde en funciones de València, Juan Giner, ha visitado este martes la zona y ha informado de que el Ayuntamiento ya ha concedido las primeras licencias de obra residencial correspondientes a tres parcelas. En conjunto, las promociones autorizadas suman 164 viviendas, distribuidas en edificios de 82, 54 y 28 viviendas.
Giner ha defendido que la actuación permitirá avanzar en la generación de vivienda y en la transformación de un espacio que durante años había permanecido pendiente de desarrollo. El concejal ha señalado: “La movilización de suelo para construir vivienda es uno de los ejes del Plan + Vivienda. Este equipo de gobierno ha impulsado el desarrollo de 18 PAI, algunos de los cuales llevaban años bloqueados, y el PAI de Moncayo es un ejemplo claro de que se hacen realidad y pronto se traducirán en nuevas viviendas para nuestros vecinos y vecinas”.
El responsable municipal ha recordado además que el proyecto tiene una segunda vertiente vinculada a la mejora urbana y a las reivindicaciones del vecindario. En este sentido, ha destacado que el desarrollo del sector “resuelve un problema histórico para los vecinos y vecinas como la acera de la muerte”.
El nuevo ámbito sustituye espacios degradados por viviendas y zonas verdes
El PAI de Moncayo supone una actuación de regeneración urbana en la confluencia de las calles Sant Vicent y Pianista Iturbi. El proyecto transforma el espacio ocupado anteriormente por antiguas naves y construcciones degradadas situadas junto a las vías ferroviarias para crear nuevos viales, zonas verdes y edificios residenciales.
La reparcelación del ámbito fue aprobada por la Junta de Gobierno Local el 18 de octubre de 2024, mientras que las obras de urbanización comenzaron en septiembre de 2025. Una vez completada esta fase, el proyecto queda preparado para avanzar hacia la construcción de las primeras promociones residenciales.
La actuación se desarrolla sobre una superficie de 8.564 metros cuadrados y contempla una edificabilidad de 21.798 metros cuadrados de techo. La inversión destinada a las obras de urbanización asciende a 1.582.064 euros.
Más de 4.300 metros cuadrados para espacios públicos
El proyecto reserva 4.951,01 metros cuadrados para usos públicos. De esta superficie, 1.088,46 metros cuadrados corresponden a zonas verdes y espacios libres, mientras que otros 3.208,77 metros cuadrados se destinan a una red viaria con prioridad para los peatones.
La nueva urbanización incorpora también diferentes elementos destinados al uso cotidiano del vecindario. Entre ellos se incluyen cinco zonas de juegos infantiles, seis aparatos biosaludables, doce bancos, 47 plazas de aparcamiento para bicicletas y una fuente.
El proyecto se completa con nuevas zonas peatonales y arbolado, con el objetivo de mejorar la calidad urbana de este entorno de La Raiosa y favorecer el uso ciudadano de los espacios públicos.
La actuación elimina la histórica “acera de la muerte”
Uno de los cambios más significativos de la intervención se ha producido en la calle de Sant Vicent, a la altura de los números 233 y 235. En este punto se encontraba una acera especialmente estrecha que durante años había generado problemas de seguridad y había sido objeto de reivindicaciones por parte del vecindario.
El derribo de las edificaciones que ocupaban parte del espacio ha permitido ampliar el paso peatonal hasta aproximadamente cuatro metros, eliminando así la conocida como “acera de la muerte” y mejorando las condiciones de movilidad y seguridad para los peatones.
El PAI de Moncayo se integra en el Plan + Vivienda
La actuación forma parte del Plan + Vivienda del Ayuntamiento de València, una estrategia que contempla diferentes medidas para aumentar la disponibilidad de suelo residencial y facilitar la construcción de nuevas viviendas.
Entre sus principales líneas se encuentra el impulso simultáneo de 18 programas de actuación integrada, la agilización de los procedimientos para conceder licencias urbanísticas y el desarrollo de nuevas fórmulas destinadas a incrementar la oferta de vivienda protegida y asequible.
El PAI de Moncayo reúne dos de estos objetivos al combinar la puesta en marcha de suelo mediante un programa de actuación integrada con la tramitación de las primeras licencias de obra. A ello se suma una mejora urbana que permite dar respuesta a una reivindicación histórica del vecindario de La Raiosa.
