El Ayuntamiento de Xirivella ha aprobado en el Pleno el inicio de la tramitación de la modificación puntual número 27 del Plan General de Ordenación Urbana, una iniciativa que busca establecer normas más concretas para transformar locales comerciales en viviendas, especialmente en las plantas bajas de los edificios.
La medida pretende responder a las necesidades de vivienda del municipio sin dejar de lado la seguridad, las condiciones de habitabilidad y la convivencia entre los usos residenciales y comerciales. Para ello, el Consistorio establecerá los requisitos que deberán cumplir los inmuebles antes de poder destinarse a uso residencial.
La propuesta da continuidad a la suspensión cautelar de los cambios de uso que se acordó en septiembre de 2025, cuando el aumento de solicitudes llevó al Ayuntamiento a considerar necesaria una regulación más específica. A esta situación se sumó la DANA de octubre de 2024, que puso de manifiesto la importancia de tener en cuenta el riesgo de inundación en las decisiones urbanísticas.
La prevención de inundaciones, una prioridad en la nueva regulación
La alcaldesa de Xirivella, Paqui Bartual, ha defendido la necesidad de avanzar en medidas que permitan facilitar el acceso a la vivienda mediante una planificación adecuada. En este sentido, ha señalado que el acceso a la vivienda “necesita respuestas y estamos trabajando para dotar al Ayuntamiento de herramientas que permitan ofrecer soluciones. Esta modificación aborda una situación que carecía de una regulación municipal suficientemente detallada y establece criterios claros sobre dónde y en qué condiciones puede implantarse una vivienda en un bajo”.
La modificación se estructura en tres ejes principales. El primero se centra en la protección frente a las inundaciones, con el propósito de limitar la exposición de los residentes a los riesgos existentes y adaptar las condiciones para habilitar viviendas en las plantas bajas.
El segundo apartado aborda la compatibilidad entre los usos residenciales y el resto de actividades permitidas en cada zona. La intención es determinar en qué circunstancias se podrán transformar los locales, de forma que estos cambios no alteren el equilibrio urbano ni perjudiquen la actividad de los barrios.
El tercer eje está relacionado con la calidad de las viviendas resultantes. La futura regulación establecerá condiciones específicas sobre ventilación, iluminación, accesibilidad, seguridad y habitabilidad, para garantizar que los espacios transformados reúnan los requisitos necesarios para vivir.
El Ayuntamiento reforzará las condiciones para cambiar el uso de los locales
El concejal de Urbanismo, Guillermo Garrido, ha recordado que el planeamiento municipal ya contemplaba la posibilidad de convertir locales en viviendas, aunque considera necesario concretar los requisitos para hacerlo con mayores garantías: “Lo que hacemos ahora es precisar y reforzar las condiciones para que esas transformaciones se produzcan con garantías. Queremos que cada actuación responda a unas reglas claras y tenga en cuenta tanto a quienes van a vivir en ella como al conjunto del barrio”.
El acuerdo plenario permitirá continuar con la evaluación ambiental y territorial estratégica y avanzar en la tramitación preferente de la modificación, al amparo de las medidas urbanísticas previstas para los municipios afectados por la DANA. Este procedimiento contempla reducir los plazos a la mitad y limitar la documentación a la estrictamente necesaria para alcanzar los objetivos previstos.
Garrido también ha subrayado la necesidad de revisar la planificación urbanística para ofrecer alternativas habitacionales. En sus palabras, “durante demasiado tiempo, las necesidades de vivienda no han encontrado una respuesta suficiente en la planificación municipal. Estamos revisando esa situación, corrigiendo carencias del pasado y buscando alternativas que puedan ser útiles para nuestros vecinos. Cada paso debe ayudarnos a disponer de viviendas dignas y de una ciudad mejor preparada”.
Con el inicio de esta modificación, Xirivella busca actualizar su normativa urbanística para dar respuesta a las necesidades actuales de vivienda, ordenar la transformación de los bajos comerciales y reforzar la prevención de riesgos tras los efectos de la DANA.
