Heredar una casa o piso en Valencia suele generar alivio al comprobar que el Impuesto de Sucesiones está muy bonificado. Sin embargo, cuando llega el momento de vender, aparecen nuevos costes que muchos herederos no tienen del todo claros y que afectan directamente al dinero final recibido.
Impuestos principales al vender una vivienda heredada
Al vender un inmueble heredado, no basta con pensar en lo que ya se pagó en la herencia. Existen impuestos ligados a la venta que dependen del precio y de la evolución del valor del inmueble desde que se heredó.
IRPF por la ganancia patrimonial
Este impuesto suele ser el más relevante y el que más dudas genera entre los herederos. En el IRPF se tributa por la diferencia entre el valor de la vivienda cuando se heredó y el precio de venta, descontando ciertos gastos.
La ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta el valor declarado en la herencia, además de gastos como notaría, registro, honorarios de agencia o la plusvalía municipal. Por ejemplo, si se heredó un piso por 150.000 € y se vende por 220.000 €, la ganancia no serán 70.000 €, sino menos tras aplicar estos costes.
Plusvalía municipal por la venta
La plusvalía municipal es un impuesto que cobra el ayuntamiento por el incremento del valor del suelo urbano desde que se adquirió hasta que se vende. En una herencia, se paga una primera vez al heredar y otra al vender.
Este impuesto solo se exige si existe incremento de valor. Si se vende por menos de lo declarado en la herencia, puede solicitarse la no sujeción o la devolución, algo especialmente relevante en herencias recientes o zonas con precios estancados.
Otros gastos habituales en la operación de venta
Además de los impuestos, existen gastos prácticos que reducen el importe neto que recibe el heredero y que conviene tener en cuenta desde el inicio.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Contar con una inmobiliaria profesional suele facilitar la venta, especialmente cuando hay varios herederos o el inmueble no está actualizado. Una inmobiliaria en Valencia trabaja normalmente a éxito e incluye servicios como valoración, marketing, visitas y negociación, como ocurre con una inmobiliaria Valencia especializada en herencias.
Notaría, certificados y puesta a punto
Aunque el comprador asuma la mayoría de gastos notariales, el vendedor suele pagar certificados como el energético, el de comunidad o pequeñas reparaciones para mejorar la presentación del piso. Estos gastos pueden parecer menores, pero sumados influyen en el resultado final de la operación.
Ejemplo real de dinero neto que recibe un heredero
Imaginemos un piso heredado en Mislata valorado en 140.000 € y vendido en 2026 por 200.000 €. Tras pagar IRPF, plusvalía municipal y gastos de venta, el heredero puede acabar recibiendo alrededor de 165.000 €, muy lejos del precio inicial de venta.
Entender bien los impuestos de una herencia en Valencia es importante, pero también lo es conocer qué ocurre después, cuando se toma la decisión de vender. Ese detalle marca la diferencia entre una expectativa optimista y una cifra realista.
